Инвесторы на крымском полуострове не могут чувствовать себя защищёнными
В крымском пансионате «Парковое» добросовестных инвесторов лишают собственности и сносят постройки, приобретённые с соблюдением всех требований российского законодательства. В 2021 году в связи со сносом 20-этажного высотного здания вышло много статей в местных СМИ.
Пансионат «Парковое» является комплексом апартаментов общей площадью более 50 000 м2, состоит из 26 построек, расположенных на четырех линиях. Основной этап возведения пансионата пришелся на период 2002–2010 годов.
Строительство осуществляла самой известной в Крыму строительной компанией «Консоль ЛТД» и ее правопреемником ООО «Консоль-строй ЛТД». Эти компании позиционировали себя как «генеральный застройщик Крыма», а владеет ими семья Председателя Государственного Совета Республики Крым Константинова В.А. В активе компании строительство нескольких десятков жилых комплексов в Крыму: 10 проектов в Симферополе, два проекта в Керчи, более пяти – в Большой Ялте, в Алуште, Евпатории, а также реконструкция множества социальных объектов.
Исходя из всего перечисленного, частные инвесторы с полным доверием осуществляли сделки по покупке апартаментов в пансионате «Парковое». Пансионат находится на Южном берегу Крыма в пгт. Парковое между санаторием «Крымский бриз» и усадьбой Я. Жуковского. Дело в том, что оба перечисленные объекта находящиеся в непосредственной близости к пансионату, и принадлежат ООО «ЭТЦ Парковое». Исходя из выписок ЕГРЮЛ конечным собственником этой компании является ООО «Газпром добыча Оренбург» получивший в недавнем времени участок земли в 35 гектаров на южном берегу Крыма под инверсионный проект строительства многофункционального спортивного комплекса и еще 6 карт пляжа общей протяжённостью 0,5 км в аренду.
Соседство с Газпромом для собственников апартаментов плохой знак так как земля, которая находится между двух, приобретённых объектов весьма привлекательна для дальнейшей застройки компанией, аффилированной с Газпромом. Среди собственников апартаментов в пансионате «Парковое» — и граждане Украины, и граждане России и новых российских территорий, многие из которых является многодетными семьями инвалидами.
В 2021 году было вынесено решение о сносе высотного здания за счет собственников помещений. Дело с самого начала было сомнительным, так как в короткие сроки была вынесена экспертиза о нарушениях все градостроительных, экологических норм техники безопасности, за нарушения якобы возникшие 10-15 лет назад. Самое удивительное в вынесенном решении было то, что снос здания должны оплатить именно собственники, которые приобрели недвижимость по всем правилам российского законодательства, а до 2014 года в соответствии с законодательством Украины. Собственники апартаментов выходили на улицы, чтобы привлечь внимание общественности многие местные СМИ, писали о прецеденте.
Для того чтобы снять накал между администрацией и собственниками в регион приехала мэр города Ялты Янина Петровна Павленко, которая лично приезжала в пгт.Парковое, успокаивала людей и обещала помочь с оформлением аренды земли, что решает проблему с «самовольностью» построек. На тот момент людей убедили, что снос высотного здания крайне необходим для того, чтобы уладить ситуацию с обеспечением безопасности высокопоставленных лиц, которые проживают и отдыхают по-соседству в резиденциях «Крымский бриз», а всем остальным постройкам, по словам мэра, ничего не угрожает. Собственники жилья ожидали все лето и осень 2021 года официальный ответ из администрации Ялты об утверждении схемы размещения земельного участка. В итоге прошел год, но собственники так и не смогли получить официального ответа, несмотря на, 20 жалоб в прокуратуру и 12 заявлений в администрацию.
В январе 2022 года начались звонки от странных людей к собственникам с целью покупки их жилья по бросовой цене. При этом, звонящие люди угрожали отключением воды и электричества. Сумма компенсации, предлагаемая собственникам не позволяет приобрести аналогичную недвижимость в регионе. Желавших продать по бросовой стоимости практически не нашлось – часть собственников — это семьи из ДНР и ЛНР, для которых — это единственное жилье на территории России.
Но история возобновилась 19 апреля 2021 года, состоялось заседание суда, на котором принималось постановление о сносе еще 4 зданий на первой линии у моря. Иск был подан ялтинской администрацией сразу после окончания тендера на право аренды пляжной линии. А право аренды пляжа получила компания, аффилированная с Газпром – ООО «ЭТЦ Парковое» — собственник резиденций «Крымский бриз». По всей видимости, компания Газпром хотела бы получить уединения на своих территориях и соседство с обычными гражданами России не хочет. Также и платить за это обладателям собственности, не собирается — ведь гораздо проще решить свой вопрос через администрацию региона.
Наша страна сейчас проводит СВО для того, чтобы защитить людей, которые подверглись несправедливости, но почему тогда не обращают внимание на то, что происходит в нашей стране. Когда у десятков добросовестных покупателей жилья забирают собственность, да и еще заставляют заплатить за ее снос. Эти люди заплатили застройщику «Консоль ЛТД» свои деньги, который якобы построил с грубыми нарушениями, которые выявили спустя 10-15 лет. Получается, что желающие инвестировать в Крым должны иметь денег про запас, если кому-то не понравится соседство с ними, то их заставят за свой счет сносить купленное жилье по всем правилам законодательства РФ.
В данном регионе уже имел место подобный прецедент, но тогда компания «Сбербанк», заинтересованная в определенном земельном участке, выкупила жилье у собственников по рыночной стоимости, и люди смогли приобрести аналогичную собственность в регионе. Компания «Газпром» является практически лицом России на мировом рынке и уж точно имеет все возможности также выкупить у собственников жилье по рыночной цене. Возможно, все связано именно со звеном местного управления компании, которая таким образом пытается сэкономить затраты, а высшее руководство, вероятнее всего, даже об этом не знает. Можно сделать предположение, что все – это определенная схема регионального управления – заработать таким образом денег, получить желаемый кусок земли, минимизировать затраты денежных средств.
Наша редакция следит за дальнейшим развитием событий в регионе, а также направила соответствующие журналистские запросы в компетентные органы для получения официальной информации на происходящее на крымском полуострове.
