Нужно ли согласовывать перепланировку, если работы уже выполнены?
В этой статье мы не только дадим ответ на этот вопрос, но и расскажем о самой процедуре.
Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации: снос и возведение перегородок, перенос дверных проемов, демонтаж подоконных блоков, объединение помещений и некоторые другие работы.
Часто встречаются ситуации, когда перепланировка уже выполнена и требуется ее узаконивание. Если собственник сначала выполнил изменения и только потом задумался об их оформлении, то это является административным правонарушением. В этом случае тоже можно получить согласование, но только при условии, что не было сделано ничего запрещенного, например, санузел не был расширен за счет жилой комнаты. С точки зрения закона выполнение перепланировки без предварительного согласования является нарушением, поэтому собственнику будет грозить штраф.
Однако до 31 декабря 2023 года действует «амнистия», по которой штрафы за несанкционированную перепланировку в квартирах и нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, не взымаются. Это же относится и к согласованию изменений фасадов многоквартиных домов.
Прежде всего, собственнику помещения нужно будет собрать пакет документов для подачи в Мосжилинспекцию, среди которых технический паспорт квартиры (в нем красными линиями будет отражена незаконная перепланировка) и техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. По законодательству Москвы технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации. Такой организацией является ГБУ МосгорБТИ.
Далее Мосжилинспекция рассмотрит документы и примет решение. Если вся документация в порядке, а процедуры соблюдены – вам выдадут акт о завершенном переустройстве. Для того, чтобы выполненная перепланировка отразилась в ЕГРН, после получения акта в Мосжилинспекции нужно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры и подать его в Росреестр.
Весь алгоритм действий в этой ситуации будет выглядеть следующим образом:
- заказ обследования в ГБУ МосгорБТИ и получение технического паспорта, в котором на поэтажном плане будет указана несогласованная перепланировка;
- заказ технического заключения о допустимости и безопасности выполенных работ по перепланировке (услугу можно получить в специализированной организации);
- подготовка и подача необходимого пакета документов в Мосжилинспекцию;
- получение акта Мосжилинспекции о завершенных работах;
- заказ изготовления технического плана, который нужен Росреестру для учета изменений в ЕГРН и получения поэтажного плана квартиры в черных линиях.
Если сама процедура кажется Вам сложной и длительной, и Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, тогда Вы можете заказать комплекс услуг по согласованию перепланировки в ГБУ МосгорБТИ. Специалисты учреждения не только изготовят техническую документацию, но и выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а также помогут собрать пакет необходимых документов для обращения в Мосжилинспекцию и подадут их в надзорный орган.
