Четверть участников программы реновации планирует продать новое жилье

Дата публикации: Четверг, 19 декабря

Почти 25% граждан, получивших новое жилье по программе реновации старого жилья в Москве, в будущем собирается реализовать полученные квадратные метры и переехать в другую квартиру. Это приведет к появлению на рынке порядка 84 тысяч новых объектов недвижимости, что, в свою очередь, станет причиной увеличения конкуренции среди продавцов первичного жилья и должно привести к повышению качества сдаваемых новостроек. При этом, по мнению экспертов, понижения цен ожидать не стоит.

По данным опроса, проведенного аналитическим центром НАФИ, 45% переселенцев по программе реновации не планирует продавать новые квартиры. Еще 6% хотели бы получить вместо квартир денежную компенсацию. Из оставшихся 49% примерно поровну распределились те, кто еще не уверен в своем выборе и те, кто будет заниматься продажей квартиры сразу после ее получения.

В правилах программы указано, что за старые квадратные метры можно получить либо равнозначную новую квартиру, либо компенсацию, размер которой зависит от рыночной цены старой квартиры.

Всего в программе реновации участвуют 350,5 тысяч квартир, что позволяет говорить о появлении 84 тысяч новых объектов недвижимости на рынке. На данный момент можно говорить о предложении 8 тысяч готовых квартир в новостройках и суммарно 52 тысячах на всех стадиях строительства.

Почти 80% из желающих продать свое новое жилье, в будущем на эти деньги приобретут другую квартиру, еще 11% думают о покупке частного дома. Остальные будут тратить деньги на другие цели.

По мнению генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, такое желание вызвано тем, что программа реновации не дает широкого выбора альтернатив. Жильцов может не устраивать район и тип дома, который им предлагается.

«Переселенцы сравнивают предлагаемое городом жилье не только с тем, что у них было (явно хуже), а с тем, что предлагает сегодня рынок новостроек. По сравнению с ним квартиры от города всё же классом ниже», — добавил он.

Жилье по программе реновации будут продавать и те москвичи, у которых это не единственная квартира, отметила генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Также намерение реализовать жилплощадь от властей может быть связано с желанием переехать, например, подальше от центра города и за счет этого приобрести квартиру или частный дом большего размера, добавила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

В таких условиях девелоперам придется давать значительные скидки. Также застройщики будут более тщательно выбирать площадки под строительство, избегая районов с высокой концентрацией домов для переселенцев, считает Алексей Перлин. Например, большие пятиэтажные кварталы под снос находятся в районах Кузьминки и Зюзино, отметила Наталья Шаталина.

По ее мнению, чтобы привлечь покупателей, девелоперы будут улучшать качество своих проектов. Это может быть более функциональная планировка квартир, интересные красивые подъезды, необычные дворы, а также создание привлекательной инфраструктуры на территории ЖК, например развлекательных и учебных центров для детей и взрослых, уточнила Наталья Шаталина. При этом цены на жильё в столице, по прогнозам эксперта, снижаться не будут.

Исследование НАФИ — уже второе за год — было проведено среди переселенцев методом онлайн-опроса Computer Assisted Web Interview (CAWI). Планы москвичей на новое жилье по сравнению с осенью 2018 года практически не изменились.